L’immobile in oggetto è ubicato in una tranquilla laterale di Via Circonvallazione, più precisamente in Via Wolf Ferrari, in una zona residenziale apprezzata per la sua tranquillità. Pur essendo defilata dal traffico cittadino, l’area gode di un’eccellente accessibilità grazie alla presenza di numerosi mezzi pubblici: LINEA 2, 3,4 7,7E, 8AE, 8E, 10S, 12E, 13, 31H, 33H, 34H che assicurano collegamenti rapidi e diretti con il centro storico di Venezia e con le principali località limitrofe.

La posizione risulta particolarmente strategica anche per la presenza nelle immediate vicinanze di una ricca rete di servizi essenziali. A pochi passi si trovano infatti negozi, botteghe, farmacie, tabaccherie, bar ed il comodo supermercato “Ali”. A circa dieci minuti a piedi si raggiunge inoltre il rinomato centro commerciale “Coin”, che offre una vasta gamma di negozi e servizi per lo shopping e il tempo libero.

La porzione è posta al piano terra ed è caratterizzata da un comodo ingresso indipendente, che garantisce massima autonomia. L’elemento distintivo è l’ampio scoperto privato di circa 120 mq, uno spazio versatile che può essere utilizzato come giardino, area relax, zona pranzo esterna o per il tempo libero.

Tramite una spaziosa veranda si accede all’ingresso principale dell’abitazione; varcata la soglia d’ingresso, si trova un comodo disimpegno che distribuisce in modo funzionale i vari ambienti della casa.

La zona giorno si trova sulla sinistra dell’ingresso ed è composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, ben organizzato e di generose dimensioni.

La zona notte, invece, è composta di due ampie camere da letto delle quali una singola ed una matrimoniale. Parte della zona notte è anche un comodo bagno finestrato munito di vasca.

La soluzione si adatta perfettamente ad accogliere un nucleo familiare fino a quattro componenti, in cerca di un’abitazione tranquilla, dotata di spazio esterno privato e situata in una zona silenziosa ma al tempo stesso centrale. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi di prima necessità, rendendo la proposta ideale per chi desidera coniugare comfort, riservatezza e praticità.